Vad menas med belåningsgrad

Här kan du läsa mer om vad belåningsgrad är för något och hur det påverkar din amortering. Du kan också använda vår kalkylator och enkelt räkna ut själv vad du har i belåningsgrad.

Foto av författare
Skribent: Andreas Hogmalm
Uppdaterad:

Så finansieras sidanVi kan komma att erhålla ersättning från annonsörer via affiliatelänkar. Men vi har som policy att rekommendera långivare som vi anser har bäst erbjudande vad gäller ränta, uttagsavgift, uppläggningsavgift och övriga villkor.

Din belåningsgrad visar hur mycket bostadslån du har sett till marknadsvärdet på bostaden. Ifall din bostadsrätt eller villa är värd 2 000 000 och du har bolån på 1 000 000 landar belåningsgraden på 50 procent. Ifall dina skulder är 1 500 000 blir din belåningsgrad 75 procent på samma marknadsvärde.

Känns detta lite komplicerat? Då kan du använda vår kalkylator nedanför som enkelt räknar ut både belåningsgrad och skuldkvot. Men vi ska också gå igenom hur detta kan påverka din månadskostnad. Du som bostadsägare bör även känna till begreppet skuldkvot, detta är nämligen en sak som kommer påverka din amortering.

Belåningsgraden påverkar din amortering

Enligt Finansinspektionen måste man enligt lag amortera ner sina bolån ifall dom är tagna efter 1 juni 2016 och belåningsgraden överstiger 50 procent. Vid skuld under 50 procent gäller amorteringsfritt. Den nya lagen säger även att man måste amortera minst 1 procent ifall bostadslånet är mellan 50 – 70 procent av bostadens värde. För dom som har ett bostadslån som är 70 procent av värdet eller mer måste numera amortera minst 2 procent.

Belåningsgrad och amortering

Belåningsgrad och amortering

Över 70 procent = Du måste enligt lag amortera minst 2 procent per år
50 – 70 procent = Du måste enligt lag amortera minst 1 procent per år
Under 50 procent = Amorteringsfritt gäller

Tänk på! 1 procent extra i amortering måste betalas på alla ovanstående punkter ifall ditt bostadslån överstiger 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst, din lön innan skatt.

Räkna ut belåningsgrad

Här nedanför hittar du vår kalkylator som enkelt räknar ut din belåningsgrad och skuldkvot.

Skuldkvot och amortering

Det är inte enbart belåningsgraden som avgör hur mycket du ska amortera varje månad. Den som tagit ett nytt bostadslån efter 1 mars 2018 och har en skuldkvot som överstiger 4,5 ggr bruttoinkomsten (inkomst före skatt) kommer enligt lag bli tvungen att amortera 1 procent extra utöver de vanliga amorteringskravet.

Vad avgör bostadens värde

Marknadsvärdet på bostaden kan givetvis både sjunka och öka med tiden, och det finns många som vill omvärdera sin bostad efter en kraftig ökning på bostadsmarknaden. Men det som avgör värdet på bostaden är priset du betalade den dagen du köpte bostaden. Du kan dock välja att omvärdera bostaden efter fem år och på detta vis sänka din belåningsgrad ifall bostadspriserna stigit. Genom en omvärdering kan du förhoppningsvis sänka dina kostnader för amortering.

Glöm inte omförhandla med banken

Att gå till banken och omförhandla sina bolån är en möjlighet för att sänka amorteringen. Du kan exempelvis göra en ny värdering på bostaden efter fem år ifall priserna på bostäder ökat. Du som har en hög skuldkvot och tvingas amortera 1 procent extra kan också förhandla om detta ifall du har fått en högre lön.

Foto av författare

Innehållsansvarig - Andreas Hogmalm

Andreas är vår expert inom privatekonomi där han skriver om olika typer av lån. Andreas ansvarar för det redaktionella innehållet på Lanupplysningen.se sedan år 2020. Med flera års erfarenhet inom ekonomi och lån vill jag hjälpa folk att förstå vad det innebär att låna pengar och vilka konsekvenser det kan leda till ifall man fattar fel beslut. Jag vill på ett objektivt sätt presentera alla långivare på hemsidan och tydligt visa både fördelar och nackdelar med olika typ av lån som erbjuds till låntagaren.
Följ diskussion
Meddela mig om
guest
0 Kommentarer
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer