Vad menas med belåningsgrad

Jämför innan du lånar pengar

Compricer.se jämför du bolån, lånelöften för bolån och privatlån hos 35 stycken banker med en enda ansökan & den är helt gratis. Där kan du även få hjälp med att sänka räntan på befintliga bolån.

Lendo.se jämför du privatlån & billån hos 40 stycken olika banker & långivare med en enda ansökan & den är helt gratis.

Din belåningsgrad visar hur mycket bostadslån du har sett till marknadsvärdet på bostaden. Ifall din bostadsrätt eller villa är värd 2 000 000 och du har bolån på 1 000 000 landar belåningsgraden på 50 procent. Ifall dina skulder är 1 500 000 blir din belåningsgrad 75 procent på samma marknadsvärde.

Känns detta lite komplicerat? Då kan du använda vår kalkylator nedanför som enkelt räknar ut både belåningsgrad och skuldkvot. Men vi ska också gå igenom hur detta kan påverka din månadskostnad. Du som bostadsägare bör även känna till begreppet skuldkvot, detta är nämligen en sak som kommer påverka din amortering.

Belåningsgraden påverkar din amortering

Enligt Finansinspektionen måste man enligt lag amortera ner sina bolån ifall dom är tagna efter 1 juni 2016 och belåningsgraden överstiger 50 procent. Vid skuld under 50 procent gäller amorteringsfritt. Den nya lagen säger även att man måste amortera minst 1 procent ifall bostadslånet är mellan 50 – 70 procent av bostadens värde. För dom som har ett bostadslån som är 70 procent av värdet eller mer måste numera amortera minst 2 procent.

Belåningsgrad och amortering

  • Över 70 procent = Du måste enligt lag amortera minst 2 procent per år
  • 50 – 70 procent = Du måste enligt lag amortera minst 1 procent per år
  • Under 50 procent = Amorteringsfritt gäller
  • 1 procent extra i amortering måste betalas på alla ovanstående punkter ifall ditt bostadslån överstiger 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst, din lön innan skatt.

Räkna ut belåningsgrad

Här nedanför hittar du vår kalkylator som enkelt räknar ut din belåningsgrad och skuldkvot.

Skuldkvot och amortering

Det är inte enbart belåningsgraden som avgör hur mycket du ska amortera varje månad. Den som tagit ett nytt bostadslån efter 1 mars 2018 och har en skuldkvot som överstiger 4,5 ggr bruttoinkomsten (inkomst före skatt) kommer enligt lag bli tvungen att amortera 1 procent extra utöver de vanliga amorteringskravet.

Vad avgör bostadens värde

Marknadsvärdet på bostaden kan givetvis både sjunka och öka med tiden, och det finns många som vill omvärdera sin bostad efter en kraftig ökning på bostadsmarknaden. Men det som avgör värdet på bostaden är priset du betalade den dagen du köpte bostaden. Du kan dock välja att omvärdera bostaden efter fem år och på detta vis sänka din belåningsgrad ifall bostadspriserna stigit. Genom en omvärdering kan du förhoppningsvis sänka dina kostnader för amortering.

Glöm inte omförhandla med banken

Att gå till banken och omförhandla sina bolån är en möjlighet för att sänka amorteringen. Du kan exempelvis göra en ny värdering på bostaden efter fem år ifall priserna på bostäder ökat. Du som har en hög skuldkvot och tvingas amortera 1 procent extra kan också förhandla om detta ifall du har fått en högre lön.

Fick du svar på dina frågor?

Foto av författare
Andreas är den som ansvarar för det redaktionella innehållet på Lanupplysningen.se. Med flera års erfarenhet inom ekonomi och lån vill han nu hjälpa folk att fatta bättre beslut inom olika typer av lån.

Lämna en kommentar