Din belåningsgrad visar hur mycket bostadslån du har sett till marknadsvärdet på bostaden. Ifall din bostadsrätt eller villa är värd 2 000 000 och du har bolån på 1 000 000 landar belåningsgraden på 50 procent. Ifall dina skulder är 1 500 000 blir din belåningsgrad 75 procent på samma marknadsvärde.
Känns detta lite komplicerat? Då kan du använda vår kalkylator nedanför som enkelt räknar ut både belåningsgrad och skuldkvot. Men vi ska också gå igenom hur detta kan påverka din månadskostnad. Du som bostadsägare bör även känna till begreppet skuldkvot, detta är nämligen en sak som kommer påverka din amortering.
Innehåll
Belåningsgraden påverkar din amortering
Enligt Finansinspektionen måste man enligt lag amortera ner sina bolån ifall dom är tagna efter 1 juni 2016 och belåningsgraden överstiger 50 procent. Vid skuld under 50 procent gäller amorteringsfritt. Den nya lagen säger även att man måste amortera minst 1 procent ifall bostadslånet är mellan 50 – 70 procent av bostadens värde. För dom som har ett bostadslån som är 70 procent av värdet eller mer måste numera amortera minst 2 procent.
Belåningsgrad och amortering
Belåningsgrad och amortering
Över 70 procent = Du måste enligt lag amortera minst 2 procent per år
50 – 70 procent = Du måste enligt lag amortera minst 1 procent per år
Under 50 procent = Amorteringsfritt gäller
Tänk på! 1 procent extra i amortering måste betalas på alla ovanstående punkter ifall ditt bostadslån överstiger 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst, din lön innan skatt.
Räkna ut belåningsgrad
Här nedanför hittar du vår kalkylator som enkelt räknar ut din belåningsgrad och skuldkvot.
Skuldkvot och amortering
Det är inte enbart belåningsgraden som avgör hur mycket du ska amortera varje månad. Den som tagit ett nytt bostadslån efter 1 mars 2018 och har en skuldkvot som överstiger 4,5 ggr bruttoinkomsten (inkomst före skatt) kommer enligt lag bli tvungen att amortera 1 procent extra utöver de vanliga amorteringskravet.
Vad avgör bostadens värde
Marknadsvärdet på bostaden kan givetvis både sjunka och öka med tiden, och det finns många som vill omvärdera sin bostad efter en kraftig ökning på bostadsmarknaden. Men det som avgör värdet på bostaden är priset du betalade den dagen du köpte bostaden. Du kan dock välja att omvärdera bostaden efter fem år och på detta vis sänka din belåningsgrad ifall bostadspriserna stigit. Genom en omvärdering kan du förhoppningsvis sänka dina kostnader för amortering.
Glöm inte omförhandla med banken
Att gå till banken och omförhandla sina bolån är en möjlighet för att sänka amorteringen. Du kan exempelvis göra en ny värdering på bostaden efter fem år ifall priserna på bostäder ökat. Du som har en hög skuldkvot och tvingas amortera 1 procent extra kan också förhandla om detta ifall du har fått en högre lön.
